繁體中文 简体中文 日語版 English
MENU
首頁亞太新聞 》 新加坡 新加坡

2016-06-03與新加坡碼頭合資打造亞太樞紐 達飛輪船本地經營四大型泊位

法国集装箱船运公司达飞轮船(CMA CGM)将在本地打造亚太枢纽,新加坡海港有望把过去流失给竞争对手的部分集装箱运量吸引回来,继续巩固其作为全球最繁忙中转港的地位。 达飞轮船昨天宣布与新加坡国际港务集团的新加坡码头(PSA Singapore Terminals)合作,在本地合资经营四个大型码头泊位,预计可为港务集团属下的新加坡集装箱码头增添约100万个标准箱(TEU)的运量。 这四个大型泊位设在巴西班让集装箱码头(Pasir Panjang Terminal)第三期和第四期项目里,预计可从今年下半年开始运作。 达飞集团副主席、海皇轮船执行主席萨阿德(Rodolphe Saade)昨天接受《联合早报》专访时透露,集团将在合资企业中占股49%,而新加坡码头则将占股51%。 市场分析师指出,随着新兴港口崛起,加上国际主要的集装箱船运公司近来频繁切换和重组联盟关系,导致一部分集装箱中转运量从新加坡港转移至马来西亚的几个港口。 亚洲总部将从港迁来本地 达飞轮船将亚太枢纽转移至本地后,新加坡港口的集装箱处理量预计可增加。 萨阿德表示,达飞轮船目前以马来西亚的巴生港为枢纽,集团收购海皇轮船(NOL)后,集团仍然会保留巴生港业务,但会把部分业务转移到新加坡港。 他说:“鉴于达飞和APL(海皇轮船旗下的船运公司)合起来的运量,一个东南亚枢纽是不足够的。因此,我们的策略是拥有两个枢纽,一个在马来西亚,另一个在新加坡。” 萨阿德表示,集团将会把巴生港三分之一的运量,也就是100万个标准箱转移至新加坡港。他表示,达飞将亚洲总部从香港迁至新加坡,也是一个极为重大的决定。 他说:“我相信这对新加坡十分重要,因为这代表新的业务以及新的吞吐量。在这个艰难的市场里,并不是很容易找到愿意转移这么多业务的船运公司。但是,我们选择这么做,是因为我们相信这对达飞和APL很有价值。” “这是重要的一步,展现新加坡对我们策略的持续重要性,也兑现我们要让新加坡成为集团亚洲枢纽的承诺。” 新加坡国际港务集团(PSA International)总裁陈聪敏说:“很荣幸我们能开启这个双赢的合作伙伴关系。这些泊位能迎合达飞轮船在亚洲的运量增长。我们期待与达飞并肩工作,确保我们的枢纽运作蓬勃发展,增强新加坡作为世界最繁忙中转港的地位。” 另一方面,新加坡国际港务集团再度夺得“全球最佳集装箱码头经营公司”大奖。 港务集团在“亚洲货运、物流与供应链奖”(AFLAS)共夺得两个大奖,除了上述大奖之外,集团经营的新加坡码头也在超过400万标准箱的码头组别,再次获颁“亚洲最佳集装箱码头”。

2016-10-25发债企业与债券持有人 上演维稳维权之争

金管局受询时表示,它正在仔细研究有关课题并与相关业者接触。受访律师认为,债券持有人把发债企业推向悬崖对他们没好处,建议他们不要采取太强硬的立场。 本地数家油气与海事业公司与它们的债券持有人上演“维权和维稳”之争,还牵涉出债券信托机构延迟向发债企业要求加速还款,促使债券持人上书新加坡金融管理局投诉。 金管局受询时表示,它正在仔细研究有关课题并与相关业者接触。受访律师认为,债券持有人把发债企业推向悬崖对他们没好处,建议他们不要采取太强硬的立场。 上周,挂牌商业信托瑞克麦斯海运(Rickmers Maritime)和以斯拉控股(Ezra)展开征求同意(consent solicitation)程序,寻求各自债券持有人批准,修改债券条款。一般相信,这是公司采取的预防步骤,想维持公司日后一旦违约后的稳定。 瑞克麦斯海运的债券明年5月到期,总值1亿元,票息率是8.45%。以斯拉控股的债券则在2018年4月到期,总值1亿5000万元,票息率是4.875%。 瑞克麦斯海运的债券明年5月到期,总值1亿元,票息率是8.45%。以斯拉控股的债券则在2018年4月到期,总值1亿5000万元,票息率是4.875%。 不过,这些举动引来债券持有人强烈反弹,要维护本身的权利。例如,持有至少25%瑞克麦斯海运债券面值的债券持有人,已绕过债券信托机构(即债券投资者的信托人),直接发律师信给瑞克麦斯海运,要求它立刻还钱,包括应计利息。 有债券持有人担心,上述发债企业的行为,会为其他发债企业开启不良先河,而发债企业不先缩减成本,先拿债券持有人开刀,也没诚意。 一些债券持有人不满债券信托机构 另一方面,一些债券持有人也对债券信托机构深感不满。一般而言,债券信托机构的职责是要求发债企业履行债券条款,如按时支付票息、违约时保护债券持有人利益。 瑞克麦斯海运的债券持有人申诉,他们早在上月28日要求债券信托机构——DB International立即通知瑞克麦斯海运马上还钱,但对方却没采取任何行动。 钻油台出租业者Swissco控股的债券持有人则向金管局投诉,指同为债券信托机构的DB International不仅延迟向Swissco要求马上还钱,还要求让本身先获资金或赔偿,才采取任何行动。 股票已停牌的Swissco控股,本月16日无法支付一批总额1亿元票据的285万元半年债券票息,已违约。 金管局发言人表示,它接到一些债券持有人针对某些批发债券的信件,但表示“金管局不适合对发债人和其债券持有人之间的具体事宜进行干预或评论。” 不过,她强调:“金管局正在仔细研究这些信件中所提到的更广泛课题,并在与相关行业各方展开接触。” 吉布森律师事务所(Gibson,Dunn & Crutcher)合伙人李德龙建议,这些债券持有人应当寻求法律意见,判断债券信托机构是否尽责,以及如何维护权利和利益。他认为,如果发债企业清盘或交由司法管理,债券持有人作为无担保债权人,可能获得很少、甚至是零的收益。因此,他们更应通过谈判得出最符合他们利益的结果。 李德龙强调,发债企业也应公开所有财务和业务状况,以及展开征求同意程序的理由

2016-10-25创五年来最快速增长 樟宜机场首九个月货运量增加5.5%

今年前三季,樟宜机场的货运量、客流量,以及航班起降次数都取得增长。 今年首九个月,樟宜机场货运量同比增加5.5%达到144万公吨,创下过去五年最快速增长,幅度为5.5%。   截至9月的三个季度,樟宜机场的客流量和航班起降次数都取得增长。   与去年同期相比,客流量提高6.2%,共接待4350万人次;起降航班则达26万8190班次,增加4.2%。   樟宜机场昨天发文告说,今年9月,樟宜机场的客流量为458万人次,同比增加3.7%。航班起降次数及货运量的表现也优于去年同期,分别增加3%及7.8%,达到2万9330班次及16万7100公吨。 在樟宜机场的十大市场,印度尼西亚、马来西亚和中国占前三名,客流量分别增长6.4%、8.9%及15.3%。其中,雅加达是最繁忙的航线,之后依次为曼谷和吉隆坡。   除了营运成绩亮眼,樟宜机场最近也获得两项国际大奖的肯定。这两项奖项个别是由同业投票选出的世界航线行销奖(World Routes Marketing Awards),以及获得航运客户认可的亚太平洋年度机场奖。   截至本月1日,樟宜机场有超过100条航线,衔接全球80个国家和地区的330座城市。以每周6800班次计算,约等于每90秒有一架飞机在樟宜机场起降。过去两个月,新增的航线包括由新加坡航空公司开拓的坎贝拉和威灵顿、酷航的札幌和斋普尔(Jaipur),以及深圳航空的广州。

2016-10-27调查:近半国人认为经济压力 比上一代大

虽然大多数新加坡人认为自己的生活比父母那一代来得好,但当中有将近一半认为自己这一代人所面对的经济压力和不确定性,比父母那一代大得多。 汇丰银行(HSBC)一项新调查发现,许多受访新加坡人认为生活在一个充满变数的时代,自己与家人的未来越来越不确定,经济压力也越来越大。 该银行在公布《生命变数》的调查结果时说,65%受访者认为自己比父母那一代有更多选择,54%表示自己的经济条件比父母好,但49%觉得经济压力更大;另有51%认为理财得冒更大风险。 汇丰银行在12个国家和地区,对1万2000人展开调查,当中包括1000名新加坡人。调查人员让受访者比较自己和父母,以及未来一代的生活。针对人生的最大变数,63%本地人认为是生孩子;57%认为是结婚;41%认为是离婚。 在处理人生大事时,52%动用了储蓄;25%贷款或借钱;22%向家人亲友求助。很多人在经历变数后才开始思考理财问题,并觉得自己该早一点规划人生。 59%本地人在面临人生变数后,希望自己有更多储蓄;36%则希望有新储蓄户头。 汇丰保险(新加坡)行政总裁马毅安认为调查结果反映环球经济过去数十年的变化。“我们个人收入虽提高,但却面对更多突如其来并具破坏性的环球事件。这些事件冲击本地经济,也影响国人的工作。这就难怪这一代人虽比父母生活得更好,却缺乏安全感。”

2016-10-27本地最大市郊购物商场 裕廊坊20亿余元求售

拥有21年历史的裕廊坊是西部较受欢迎的大型商场,每月平均可吸引600万人次的访客。业主希望能以20亿元以上价格售出商场。(谢智扬摄) 分析师指出,眼下零售空间租赁市场疲弱,其实是最好的资产脱售和购买期。不属于房地产投资信托拥有的市郊购物商场可打铁趁热,试探市场买气。 继多个甲级办公楼交易和私宅集体出售交易近期拍板,大型零售空间业者也开始摩拳擦掌,将旗下产业推出市场求售。 本地最大市郊购物商场裕廊坊(Jurong Point)周二以超过20亿元的标价,邀请买家出价,成为今年第二个整栋求售的购物中心。 分析师指出,眼下零售空间租赁市场疲弱,其实是最好的资产脱售和购买期。不属于房地产投资信托(REIT,以下简称房托)拥有的市郊购物商场可打铁趁热,试探市场买气。 坐落于文礼地铁站旁的裕廊坊于1995年底开业,有约450家商店,占地近56万平方英尺,净可出租面积达76万1000平方英尺。 裕廊坊的餐饮和时尚店面各超过百家,主要商家包括平价Xtra霸级市场、即将开业的百货品牌BHG和家具业者阁室(Courts)等。 商场方圆五公里以内有15万户家庭,每月平均可吸引600万人次的访客。商场业主是发展商佳之地(Guthrie GTS)和建筑与房地产公司李金塔控股(Lee Kim Tah Holdings),双方各持商场一半拥有权。针对商场业主为何要脱售产业,营销代理Array Realty昨天受询时表示无可奉告。 世邦魏理仕(CBRE)新加坡与东南亚研究部主管沈振伦受访时说:“不排除业主要回收资本,以部署到其他项目或业务上。”智信研究与咨询总监王伽胜则指出,市场疲弱的时候,也是脱售产业的良机,因为此时的租金“是衡量长期租赁前景的良好标准,让买家更为信服。” 王伽胜认为,裕廊坊的潜在买家可包括房托和海外资金雄厚的财团。也有其他有分析师认为,商场更可能吸引主权财富基金、养老基金和保险业者等机构投资者。这些机构投资者在寻找相对稳定的资产避险和储存财富。沈振伦说,尽管零售业面对逆风,但零售业者对具吸金特点的商场,如靠近住宅区和地铁巴士转换站的商场仍具信心。 2013年JEM转手25%股权据知,裕廊上次有商场转手已是2013年,当时裕廊东的JEM购物商场25%股权,以4亿5400万元转手。王伽胜则指出,武吉巴督的威城(Westmall)和三巴旺的太阳广场(Sun Plaza)也是有脱售潜力的市郊购物商场。今年推出市场的其他大型零售空间包括加东购物中心(Katong Shopping Centre)和荷兰村荷兰路购物中心(Holland Road Shopping Centre)的九个店面。 裕廊坊的买家出价活动在下月18日截止。

2016-11-03星展集團第三季表現穩定,值得買入?

星展集團(DBS Group)於10月31日發佈了其2016年第三季(3Q16)的業績。這家本地銀行表示,其第三季營運表現穩定。 3Q16淨利持平 華僑銀行投資研究(OCBCInvestment Research)在其研究報告中分析了星展集團的第三季表現。 星展集團的3Q16淨利為10億7,000萬元,與去年同期持平,略高於市場預測的10億4,000萬元(彭博社經調查後得出的資料)。其淨利息收入保持在18億2,000萬元,非利息收入則增加至11億1,000萬元。淨息差(NIM)從上個季度的1.87%下跌至1.77%。 星展集團在第三季撥出的準備金(allowances)從2Q16的3億6,600萬元大幅增加至4億3,600萬元。不良貸款率(NPL ratio)則從上個季度的1.1%提高至1.3%。 星展集團自認有能力應對挑戰 星展集團在其業績資料中表示,它有能力應對接下來可能出現的種種挑戰。比方說,它之前在數碼化方面的投資及控制成本的措施,有效地提高了生產力,使其盈利(未扣除準備金)增加。此外,其財務狀況良好,有能力應付不良貸款進一步增加的情況。 展望未來,星展集團預測2017年的貸款及非利息收入的增幅將介於4%-6%(中個位數)。利率在短期內將不明朗,但情況應會在美國聯邦儲備局加息後改善。它也會繼續控制好成本。 利好因素:收購澳新銀行在亞洲的資產 星展集團將收購澳新銀行(ANZ Bank)在亞洲五個市場(新加坡、香港、中國、臺灣和印尼)的財富管理及零售銀行業務。 華僑銀行投資研究指出,這項交易預料將使其財富管理業務所管理的資產總額(AUM)增加230億元至1,820億元。星展集團表示,它將能借此壯大業務,並預計澳新銀行的資產將在三年內帶來約2億元的盈利。 評級及目標價 華僑銀行投資研究認為,星展集團的股價本年至今下跌了11%,表現不及另外兩家本地銀行及富時海峽時報金融指數,儘管在短至中期內缺乏能使股價上漲的利好因素,但由於其股價已調整,因此它仍給予“買入”(Buy)評級,但將合理價從16.68元調低至15.80元。它建議投資者在15.00元或以下的價位買入。 大華繼顯(UOB KayHian)也認為星展集團的3Q16業績不錯,它維持“買入”評級,目標價為18.98元。   里昂證券(CLSA)將其評級從“賣出”(Sell)調整至“表現不及大市”(Underperform),並將目標價從13.30元調高至14.50元。   原文出處:http://cj.sharesinv.com/20161101/40318

2016-11-07新加坡私宅價格第三季連續12季下滑,跌至六年最低

新加坡私宅價格2016年第三季連續12季下滑,跌至六年最低 一、新加坡市區重建局日前發布「國大房地產價格指數(NUS SRPI)」資料顯示,今年第三季私宅價格指數與第二季相比下滑1.5%,報137.9點,係連續第12季下滑(與前一季相比),也是2010年第四季以來最低點;其中有地私宅價格與第二季相比下跌2.7%,係三年來最大跌幅(與前一季相比),非有地私宅價格則下滑1.2%,高檔私宅跌1.9%,中檔與大眾私宅均跌1%。 二、分析師指出,新加坡經濟走弱、裁員頻傳、市場擔心經濟陷入衰退、買家裹足不前等因素,加劇私宅價格下滑的趨勢;房地產經紀公司博納集團指出,此跌幅顯示新加坡政府多次降溫措施的有效且持續性;欣樂國際執行董事麥俊榮指出,第三季私宅價格跌幅較為顯著,主要是因為有地住宅價格大跌及該指數計算方式稍有更改,市建局在計算私宅價格指數時,第一次使用已竣工項目的淨價格來計算,即這些價格可能已經折扣或回扣。 三、第三季私宅銷量與上季持平,總計售出1,981個新單位、2,477個轉售單位與138個樓花(sub-sale)一共4,596個單位,略多於第二季4,550個單位;ERA產業主要執行員林東榮分析,第三季新項目只有湖景豪苑(Lake Grande)推出,銷量卻仍然微增,可見得買氣仍然存在;戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳表示,買家願意進場,主要是因為新加坡房地產的表現好於其他資產類別。(資料來源:經濟部國貿局)

2016-11-14緯壹科技城起步谷 明年推出另三廠房

由於租金較低,而且設有會議和活動設施等,起步谷已成功吸引超過700家起步和孵化公司。第二期的三座廠房,預計在明年初完成。 緯壹科技城起步穀(JTC LaunchPad@one-north)明年初會推出另外三座廠房,面積達1萬2000平方米,可容納250家起步公司。 擴大為起步公司聚集區 2014年正式推出的起步穀,是在資訊通信與媒體領域起步公司孵化設施“大牌71”(Block 71)的基礎上,擴大成為起步公司聚集區。第一期由第71、73和79座廠房組成,可租用面積約2萬8000平方米,單位面積介於21至450平方米,月租從每平方米16.60元起。 由於租金較低,而且設有會議和活動設施等,起步谷已成功吸引超過700家起步和孵化公司。新加坡科技研究局的A*StartCentral,提供3D列印和製作樣本模型等器材,也設有可進行化學和生物等實驗的實驗室空間,目前已有10家起步公司進駐。其他已入駐的還包括通過手機應用軟體買賣二手物品的Carousell,以及彙集熟食攤、餐車、微型餐館、啤酒屋和中央舞臺的Timbre+。 第二期的三座廠房——第75、77和81座,預計在明年初完成。 去年竣工的啟匯城二(Fusionopolis Two)面積達10萬3600平方米,彙聚新加坡科技研究局的研究中心及許多私人企業和研究室。它還設有全國最大型的淨室(clean room)設施,以及對振動極為敏感的試驗設施。 除了硬體設施,裕廊集團(JTC)也積極營造緯壹科技城起步谷的社區精神,許多公共空間都用來舉辦交流活動。每隔星期五舉辦的“Fantastic Fridays@one-north”,節目有電影之夜、餐車和午餐表演等。 科技城的“綠色骨幹”緯壹公園占地16公頃,目前已完成至少一半。它將銜接各主要發展專案,包括波那維斯達地鐵站、啟奧城、啟匯城、威碩斯和媒體城等。 裕廊集團新區發展署二的署長譚智聰說:“這一個朝氣蓬勃的生態系統,將支援知識和企業精神的創造,期待未來在研究、創新和創意等各方面,創造出更多令人振奮的可能。”

2016-12-27經濟前景不明朗 抵押逼售房地產明年料增加

經濟放緩和房地產市場疲弱,促使今年在拍賣市場的抵押逼售(mortgagee sale)房地產增加,創下五年來新高。不過,當中定錘成交的抵押逼售房地產仍比去年減少一成。受訪分析師認為,經濟情況不明朗,預料2017年的抵押逼售房地產會增加。與此同時,成功抵押逼售的私宅數量,占抵押逼售交易總數的一半以上。至於2017年拍賣市場的表現,分析師認為,由於經濟前景暗淡,加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐,可能進而影響到個人或企業的償債能力,未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。本地房地產拍賣行主要有仲量聯行(JLL)、萊坊(Knight Frank)、高力國際(Colliers International)和戴玉祥產業諮詢公司(Edmund Tie & Company)。其中,仲量聯行在拍賣業績方面相信領先其他拍賣行,共成功拍賣總值約3064萬元的房地產,占市場份額的三分之一。根據萊坊資料,今年共有682個房地產通過拍賣行售賣,比去年減少12.3%,而定錘成交的房地產共有41個。進行抵押逼售的房地產有243個,為五年來最高。其中,抵押逼售的私宅同比下滑4.1%,為165個。高力國際拍賣與銷售主管陳麗娟說接受《聯合早報》訪問時說:“我們相信空置率提高、租金下跌,以及利率上調,可能影響到一些購買房地產作為投資的屋主的償債能力,因此更多房地產會被銀行拍賣。一些買家則趁機進場以低價買下拍賣的房子。”仲量聯行的資料顯示,在拍賣市場定錘成交的房地產總額9220萬元,比去年下滑近10%。這主要是因為去年的交易款額較大,當中有10項交易的價值每項在300萬元或以上,今年則只有七項這類交易。抵押逼售房地產今年共有23個成交仲量聯行指出,今年成交的抵押逼售房地產共有23個,即私宅12個、商業三個和工業八個,總值4994萬元。相比之下,去年成功抵押逼售的房地產有26個,總值近4943萬元。仲量聯行拍賣部主管莫思思指出,成功抵押逼售的私宅共有12個,總值為3934萬餘元。去年,成功抵押逼售的私宅則多達23個,總額近4696萬元。受訪分析師認為,經濟放緩和房地產市場疲弱,是造成拍賣房地產,尤其是抵押逼售增加的原因。經濟放緩企業裁員造成屋主無法償還貸款戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出,經濟放緩和企業裁員,造成屋主無法償還貸款,房子因此遭金融機構逼售。他認為,租賃市場走軟,也影響了屋主利用租金償還房貸的能力。萊坊拍賣部董事兼主管李秀萍指出,由於經濟前景暗淡,進行抵押逼售的房地產明年預料會衝破250個單位的大關。她說:“隨著聯儲局加息25個基點,並預計在來年三次加息,抵押逼售交易可能因為在拍賣行遭逼售的房地產數量增加,以及人們預期價格將放緩而持續增加。”多個高檔私宅“大折價”拍出多個高檔私宅在今年的拍賣市場抵押逼售中,被“大折價”賣出。戴玉祥產業諮詢公司指出,抵押逼售的私宅一般以折價約5%至6%售出,但價格較高的房子,其折扣一般會更高。仲量聯行指出,今年蒙受最大虧損的抵押逼售私宅,是位於第4郵區升濤灣翠珀灣(Turquoise)的一個四樓單位。前屋主在2007年以716萬元買下該單位,可是它今年在拍賣市場卻以380萬元定錘成交,蒙受47%虧損。高力國際表示,同樣在翠珀灣的另一個面積2088平方英尺的單位,以292萬元成功拍賣,低於之前買賣禁令所列出的546萬元。升濤灣Seascape的一個四臥房豪宅以635萬元賣出,也低於之前的1100萬元價格。此外,烏節史格園(Orchard Scotts)的一個過去售價418萬元的豪宅,也在今年被買家在拍賣市場以235萬元標走。

2018-02-01新加坡SIBOR回落房贷利率续升 固定利率配套年底可能达2.5%

新加坡新元银行同业拆息率(SIBOR)虽然已从今年初的高峰回落,银行的房贷利率却持续攀升,固定利率配套到年底可能达2.5%。 三个月SIBOR去年上半年多维持在1%以下,进入12月开始上扬,今年初更是一度飚升至1.5%以上水平。虽然目前处在1.3%下方,但一些银行早在去年11月已开始调整房贷配套,今年1月一些配套再次上调10至20个基点。 举例来说,目前大华银行的三年固定利率配套年利率达2.05%。星展银行的则是1.95%。这两家银行的三年固定利率配套去年9月是1.68%,11月是1.85%。华侨银行的两年固定配套的年利率也从1.75%上调至1.85%。 外资银行配套具竞争力 新加坡银行首席经济师杰拉姆(Richard Jerram)认为美国联邦储备局今年3月会再次加息,全年应该会加息三至四次,因为美国劳工市场紧缩。目前市场已出现过热现象,减税会刺激增长,因此没有空间允许缓和的加息步伐。 华侨银行经济师林秀心表示,三个月SIBOR在去年底和今年初上扬,主要因为出现季节性收紧,因此间中出现回调在意料之内。长期来看它还是处于升势,今年底和明年底预料分别会达1.55%和1.95%。 MoneySmart房贷主管马义强接受《联合早报》访问时表示,房贷不会突然出现巨大升幅,比较可能是到今年底2.5%,明年则是3%。 推荐:d'Leedon(丽敦豪邸)——城市新地标,周边美景一览无余! mortgagesupermart.com.sg网站执行董事许光俊也说:“如果联储局今年加息三次,浮动利率今年可能迈向2%,固定利率有可能去到2.5%。固定利率会跟随Sibor走势,目前外资银行的配套更具竞争力。浮动利率配套方面,一些正在促销的可达到1.50%至1.65%。” 根据理财网站GET.com的资料,截至1月12日提供最低固定利率的是丰隆金融(Hong Leong Finance)的两年配套,年利率是1.58%;浮动利率配套最低的是联昌国际银行的1.63%(一个月SIBOR+0.3%)。 SIBOR配套考虑再融资 目前和固定存款利率挂钩的房贷配套最受市场欢迎。美国加息预期现阶段未对新加坡银行定存利率起太大影响,所以和定存利率挂钩配套目前还相当“安全”。 星展集团作为固定存款利率(Fixed Home Rate,简称FHR)配套的始祖,所挂钩的定存利率从2014年推出时的24个月,逐渐缩短至去年11月推出的八个月(FHR8)。以这个最新配套计算(八个月定存利率+利差),房贷利率是1.65%(0.2%+1.45%)。从去年11月推出至今,八个月定存利率仍维持在0.2%。 许光俊认为,对升息十分在意的屋主,应该比较适合和固定利率挂钩的配套。 马义强也提出,现有配套如果是和一个月及三个月SIBOR挂钩的,应该考虑再融资。两者目前分别是1.3%和1.5%,因此这两个配套的房贷利率应该已超过2%。特别是快达到锁定期限者,可考虑更换较低利率的配套,唯再融资时应把附带成本考虑在内。



 

台北辦事處:台北市忠孝東路五段815號8樓   TEL:02-2786-1898   傳真:02-2786-2220